Surélévation de maison
Nous contacter
N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail pour tout renseignement ou demande de devis.
Nos services
En cas de manque d’espace, certains propriétaires préfèrent réaliser des travaux d’extension au lieu de déménager. La surélévation est l’une des solutions qui permet d’obtenir un espace supplémentaire. De quoi s’agit-il exactement ? Que faut-il savoir concernant la réalisation d’une surélévation de maison ? Qu’en est-il du budget nécessaire et des règlementations en vigueur ? Dans ce guide, vous trouverez toutes les réponses à vos questions.
SURÉLEVER UNE MAISON, C’EST QUOI ?
Le principe est d’agrandir votre maison en construisant un nouvel étage et non pas à aménager des combles. Il faut donc enlever l’ancienne charpente et créer de nouveaux murs d’une hauteur oscillant entre 2,20 et 2,50 m. De nouvelles charpentes et couvertures seront placées au-dessus des parois qui viennent d’être montées.
Appelée aussi exhaussement, la surélévation de maison est une solution d’extension qui ne modifie en aucun cas l’emprise au sol. En effet, la nouvelle construction est réalisée sur un bâtiment existant.
Vous pouvez accomplir votre projet d’agrandissement en fonction de vos besoins d’espace et de votre budget. Il est par exemple possible d’effectuer une surélévation totale. Celle-ci désigne la construction d’une extension sur la totalité de la superficie au sol du bâti. S’il s’agit d’une maison individuelle de plain-pied, la surface habitable va doubler.
Mais vous pouvez aussi opter pour une surélévation partielle de maison. La nouvelle construction sera donc érigée sur le tiers ou la moitié de la longueur du bâti. C’est la solution d’extension de maison recommandée si le but est d’obtenir une pièce supplémentaire.
En général, la décision dépend du futur usage des mètres carrés supplémentaires obtenus. Le nouvel espace peut faire office de cuisine, de salle de bain, de nouvelles chambres ou de bureau. Mais il peut aussi faire office d’habitation indépendante qui pourrait accueillir une famille entière.
POURQUOI CHOISIR UNE SURÉLEVATION DE MAISON ?
La surélévation de maison est une technique d’agrandissement qui présente un grand nombre d’avantages. Découvrez lesquels.
UNE MEILLEURE ALTERNATIVE AU DÉMÉNAGEMENT
Pour les propriétaires trop attachés à leur maison mais ayant besoin de gagner de l’espace pour diverses raisons, la surélévation est la solution idéale. Il vaut mieux envisager une extension au lieu de déménager. En effet il n’est pas nécessaire de partir et s’éloigner des amis et de la famille pour démarrer une nouvelle vie.
UNE SOLUTION D’EXTENSION PRATIQUE
En effet, la surélévation de maison est une solution d’extension très pratique. Elle ne requiert pas la construction de nouvelles fondations, ce qui est un réel avantage lorsque le coefficient d’occupation des sols autorisé est atteint. De plus, des solutions d’élévation modernes et plus faciles à réaliser sont maintenant disponibles.
UN MOYEN D’OPTIMISER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DU BÂTI
L’extension de maison par surélévation est un moyen d’améliorer l’efficacité énergétique du bâti. Pour information, les combles et la toiture sont des zones de déperditions thermiques importantes lorsque ces derniers sont mal isolés. Ils permettent à la chaleur, qui a tendance à monter en hauteur, de s’échapper à l’extérieur en hiver. En été, ils laissent la chaleur envahir la maison.
En réalisant des travaux d’agrandissement par surélévation, vous allez créer une nouvelle toiture. Ainsi, vous avez l’opportunité de renforcer son isolation thermique. Le principe est d’équiper le nouveau toit de matériaux isolants performants et de haute qualité.
Selon les experts, la surélévation de toiture est la meilleure solution d’agrandissement recommandée pour une maison ancienne. Il faut dire que les vieilles habitations manquent souvent de performances thermiques.
UNE SOLUTION D’EXTENSION POLYVALENTE
Parmi les atouts de la surélévation de maison, il faut inclure le fait qu’elle est réalisable sur n’importe quel type de bâti. En effet, avec cette méthode, vous pouvez étendre la surface d’une maison de plain-pied ou d’une maison à étage. Il est même possible d’ajouter une élévation sur un immeuble de copropriété.
UN MOYEN D’ACCROÎTRE LA VALEUR DE LA MAISON
Pour rappel, la surélévation de maison permet d’accroître la surface habitable et d’accroître le niveau de performance énergétique du bâti. Il s’agit donc d’un moyen efficace d’optimiser la valeur de la maison en cas de projet de revente ou de mise en location. En effet, les futurs acheteurs et locataires s’intéressent de plus en plus à l’étiquette énergétique du bâtiment et sa superficie.
COMMENT FAIRE UNE SURÉLÉVATION DE MAISON ?
La surélévation de maison est un projet important. Pour que celle-ci soit accomplie avec succès, il faut agir avec méthode et dans le respect des règlementations en vigueur. Voici les étapes à suivre.
DÉFINIR LE PROJET
Cela consiste à définir le volume de l’extension de maisons. Voulez-vous obtenir une ou plusieurs pièces ? Comme mentionné précédemment, vous avez le choix entre une surélévation partielle ou totale de la maison. Il est à noter que l’ampleur des travaux à réaliser dépend de votre décision.
En cas d’utilisation de la totalité de la superficie au sol de la maison, il faudra déposer entièrement la charpente. En revanche, si vous décidez d’effectuer une extension partielle, il est possible de garder une partie de la toiture.
ÉTUDIER LA FAISABILITÉ DU PROJET
C’est une étape incontournable car elle permet d’identifier les contraintes techniques et les solutions à adopter pour gagner de l’espace tout en restant dans les règles. Le but est de vérifier si les fondations et les murs existants sont assez solides pour supporter une charge supplémentaire. Un audit minutieux est donc requis et il nécessite l’intervention d’un bureau d’études spécialisé. Ce prestataire connaît les techniques à appliquer pour obtenir un diagnostic fiable.
CHOISIR LE MATÉRIAU
Le résultat de l’audit permet de choisir aisément le matériau de construction à utiliser pour son projet de surélévation. Si la structure et les fondations sont solides, vous pouvez réaliser les travaux selon vos envies. Il est par exemple possible d’opter pour une ossature en béton. Mais dans le cas contraire, il va falloir utiliser des matériaux plus légers comme le bois ou le métal.
Actuellement, les constructions écologiques sont fortement recommandées. Elles requièrent l’utilisation de matériaux recyclables et respectueux de l’environnement. C’est le cas de la surélévation de maison bois. Les avantages sont nombreux, avec par exemple, la facilité des travaux.
En effet, les ossatures en bois sont fabriquées en usine et le montage relève d’une opération simple. Il est même possible de la réaliser soi-même. De plus, une telle construction offre une meilleure performance thermique. Il est important de souligner que le bois est un matériau isolant très efficace.
LANCER LES DÉMARCHES ADMINISTRATIVES ET LES TRAVAUX
Lors de la réalisation des projets d’agrandissement de maison, il y a différentes démarches administratives à faire avant de lancer le chantier. Bien entendu, vous devez aussi trouver le professionnel qui va vous aider à concrétiser votre projet. Le choix de l’entreprise de surélévation de maison à engager est à choisir selon la nature des travaux. Si vous avez décidé de réaliser une extension en bois par exemple, vous devrez choisir un spécialiste en ossature bois.
QUEL BUDGET POUR LA SURÉLÉVATION DE MAISON ?
Contrairement à un aménagement de combles, la surélévation de maison est une opération qui demande une grande technicité. Le coût des travaux peut donc être assez onéreux. Plusieurs paramètres entrent en ligne de compte lors de la détermination du budget à investir dans la réalisation du projet. Il faut citer entre autres :
- le matériau utilisé,
- la surface créée,
- la complexité des travaux
- les aménagements choisis.
Si le nouvel espace va recevoir une salle de bain et une toilette par exemple, les dépenses liées à l’installation des équipements sanitaires s’ajoutent sur le montant des travaux.
Les professionnels proposent généralement différentes solutions. Vous pouvez opter pour une formule à la carte. Dans ce cas, le prix moyen se situe entre 1.300 € et 1.500 € par m². Cependant, il y a aussi des prestataires qui proposent une formule Clé-en main. Si vous optez pour cette solution, vous pouvez bénéficier d’une extension à la hauteur de vos attentes en prévoyant entre 1.900 €et 2.400 € /m².
COMMENT SAVOIR SI ON PEUT SURÉLEVER UNE MAISON ?
Pour savoir si vous pouvez surélever votre maison, la première chose à faire est de se renseigner sur les règles d’urbanisme. Ce genre de travaux est effectivement soumis au plan local d’urbanisme (PLU) de la commune où se situe le bâti. Vous y trouverez toutes les conditions à respecter lors de la réalisation des travaux comme la hauteur maximale autorisée ou les matériaux qu’il faut privilégier.
Bien entendu, l’étude de faisabilité du projet est aussi nécessaire. Pour rappel, cette étude vous permet de savoir si le bâtiment existant peut porter un poids de plus. Lors d’un projet de surélévation de maison ancienne, l’intervention d’un architecte compétent est fortement requise. Il est le seul à pouvoir valider si le projet est réalisable et trouver la meilleure façon d’ajouter un espace supplémentaire.
Enfin, il ne faut pas oublier de vérifier l’acte notarié lié à l’achat du terrain sur lequel l’habitat a été construit. Il peut comporter une clause qui empêche la réalisation de travaux de surélévation de maison.
QUELLE AUTORISATION POUR UNE SURÉLÉVATION ?
Tout dépend de l’importance de la surface ajoutée lors de la surélévation de maison et des règles en vigueur dans votre commune. Dans les villes soumises à un PLU par exemple, la demande de permis de construire est nécessaire lorsque la surface totale de la maison va augmenter de plus de 40 m² après les travaux.
La même règle s’impose lorsque la maison se trouve dans une commune non soumise à un PLU et que la surface ajoutée dépasse les 20 m² ou lorsque les travaux engendrent une modification de la façade du bâtiment ou des structures porteuses. Pour les autres cas, une déclaration préalable de travaux suffit.
Vous avez un projet de surélévation maison ? Si vous avez besoin d’un accompagnement de qualité pour votre projet, faites confiance à une entreprise qualifiée qui se soucie de vos besoins et de votre satisfaction.
