Nous contacter
N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail pour tout renseignement ou demande de devis.
Nos services
La surélévation d’un immeuble est un projet d’envergure qui consiste à ajouter de la valeur et de la surface habitable à un bâtiment. Cette extension verticale peut aussi viser à améliorer l’aspect et la fonctionnalité d’un immeuble existant. Elle consiste à élever le toit, les murs ou toute autre partie du bâtiment à une hauteur supérieure. L’autorisation nécessaire pour effectuer une surélévation d’un bâtiment dépend de l’emplacement du bien, mais aussi, des lois en vigueur qui régissent les constructions. Il y a d’autres facteurs à prendre en compte avant d’effectuer des travaux de surélévation. Voici les détails.
La surélévation d’immeubles est un processus consistant à augmenter la hauteur d’un bâtiment en ajoutant un étage supplémentaire à la structure existante. Cette opération peut être effectuée sur toute la surface supérieure du bâtiment ou sur une partie seulement.
Le nouvel étage créé peut comprendre des parties privatives tels que des appartements individuels et des parties communes comme des cages d’escalier, des couloirs, des cloisons…
La surélévation d’un bâtiment a pour objectif de gagner de l’espace, d’améliorer l’aspect extérieur et l’esthétique d’un immeuble. Elle est souvent adoptée dans les zones urbaines où les terrains disponibles pour une expansion horizontale sont limités.
Ce type de travaux de copropriétés constitue un excellent moyen d’ajouter de la valeur à une copropriété existante sans réaménagement important. En respectant les protocoles de construction définis par les autorités locales et en utilisant des matériaux de haute qualité pendant la construction, ces travaux peuvent aboutir à des résultats positifs. Tout cela, sans compromettre l’intégrité structurelle ou l’esthétique du bâti.
La surélévation d’un bâtiment est l’une des meilleures façons de maximiser la valeur du bien. En surélevant un immeuble, on peut générer un bénéfice sur la vente ou la location de nouveaux logements. Par la même occasion, on va renforcer l’isolation thermique de l’immeuble, revoir à la baisse les dépenses de chaque copropriétaire et rehausser la valeur de l’immeuble.
Un avantage de l’extension verticale d’un immeuble est qu’elle permet de réévaluer à la fois l’ensemble du bâtiment et chaque appartement en copropriété qui s’y trouve. La surélévation ajoute plus d’espace utilisable tout en apportant une valeur esthétique supplémentaire. Cela peut ajouter de l’attrait à la vente ou à la location des locaux privatifs disponibles au sein de l’immeuble. De plus, en proposant des logements en copropriété à différentes hauteurs, on peut satisfaire différents profils d’acheteurs. En effet, certains types d’acquéreur préfèrent les étages supérieurs ou inférieurs pour des raisons de confort ou de sécurité !
Générer un profit à partir des appartements nouvellement construits est l’un des avantages les plus importants et des plus évidents pour un projet de surélévation d’immeuble. Les coûts de construction sont généralement moins élevés pour les bâtiments plus grands et plus hauts car une grande partie de leurs fondations et de leurs infrastructures existent déjà. Des économies peuvent être réalisées sur les escaliers, les murs, les fondations et les connexions internes. Cela peut augmenter considérablement la rentabilité globale.
La surélévation d’un bâtiment offre la possibilité d’améliorer l’isolation thermique. Les planchers et les toits nouvellement construits agissent comme des isolants qui aident à prévenir les pertes d’énergies. Cela peut se traduire par d’importantes économies sur la facture énergétique globale de la copropriété.
La surélévation d’un immeuble permet de faire baisser les dépenses des propriétaires des lots de copropriété. Avec l’ajout d’un étage supplémentaire, il est possible d’avoir plus d’appartements et donc plus de copropriétaires pour une nouvelle répartition des charges de copropriété. Celles-ci sont associées à l’entretien des parties communes. Mais aussi, à la réalisation des travaux communs. Par exemple, l’ajout d’un étage à un bâtiment de cinq étages peut entraîner une réduction d’environ 20 % des charges générales pour l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble.
Pour mener à bien le projet de surélévation sur un immeuble en copropriété, il y a des obligations à respecter pour la personne initiant les travaux ou détenant le droit de les réaliser car l’opération apporte une modification de la structure et de l’aspect extérieur du bâti. De plus, sa réalisation pourrait aussi avoir un impact sur le plan environnemental.
La première chose à faire afin de réaliser le projet dans les règles de l’art est de se renseigner auprès de la mairie de la commune où se situe le bâtiment à agrandir. Les conditions à remplir sont révélées dans le Plan Local d’Urbanisme ou PLU. En général, ces dernières concernent notamment la hauteur maximale autorisée pour le bâtiment, pouvant varier d’une commune à l’autre, et également le type de toit autorisé. La mairie peut aussi vous renseigner sur les démarches administratives à faire et les autorisations requises.
En général, lorsque la surface de la surélévation est inférieure à 20m², il est nécessaire de faire une déclaration préalable de travaux. Pour les travaux de grande ampleur qui permettraient d’obtenir une nouvelle construction d’une surface supérieure à 20m², la demande d’un permis de construire est plus que requise.
Afin d’obtenir ces autorisations, il est nécessaire de déposer un dossier complet auprès des autorités compétentes. Hormis le formulaire à remplir, il y a différents documents obligatoires à fournir. En faisant appel à un architecte ou à une entreprise surélévation immeuble, vous pouvez bénéficier de guide judicieux pour réaliser toutes les démarches.
Le droit de surélévation se traduit par le droit réel d’élargir la surface habitable d’une maison individuelle ou d’un immeuble.
Dans le cas des immeubles en copropriété, le droit de surélévation peut être un droit accessoire à celui des parties communes. Il revient donc au syndicat de copropriétaire. Il est le seul qui pourrait initier ce type de travaux. La réalisation du projet nécessite l’accord des deux tiers des copropriétaires suite à un vote de l’assemblée générale. Fut un temps, le propriétaire du dernier étage avait le droit de véto mais cette règle a été supprimée.
Il est possible que ce soit un droit appartenant au promoteur immobilier et peut l’obtenir si ce dernier a déjà prévu de réaliser une surélévation ultérieurement et que les fondations peuvent supporter des charges supplémentaires.
Enfin, le droit de surélévation en copropriété peut aussi être le droit accessoire à un lot privatif. Il est réservé uniquement au copropriétaire du dernier étage. Ce dernier est le seul membre des copropriétaires à pouvoir agrandir sa surface habitable avec cette méthode. Mais dans ce cas, il prend en charge toutes les dépenses liées aux travaux.
Que dit la loi Elan ? La surélévation copropriété loi elan stipule qu’aucun copropriétaire ou tiers ne peut se réserver le droit de construire, d’affouiller ou d’élever. Cependant, il pourrait s’agir de droits transitoires privés pour un propriétaire de lots.
La surélévation d’un immeuble comprend quelques étapes incontournables :
La phase initiale de conception d’un projet de surélévation de bâtiment est l’étude de la faisabilité urbanistique, le diagnostic technique et architectural du projet. Cette étape comprend la consultation du plan local d’urbanisme (PLU), l’étude des sols, l’évaluation de la structure du bâtiment, l’évaluation des gabarits constructibles prédéfinis. La validation ou l’approbation du projet par un architecte des Bâtiments de France est indispensable si l’immeuble à rehausser se trouve dans un secteur protégé.
Il s’agit d’une décision affectant l’immeuble. L’exposition du projet aux assemblées générales des copropriétaires ou au syndic de l’immeuble pour obtenir l’accord de la majorité constitue donc une autre étape cruciale. Il est impératif que la présentation soit bien préparée avec un contenu incitant à la réflexion.
Le promoteur doit s’attacher à transmettre les avantages potentiels d’un tel projet pour les copropriétaires. comme par exemple l’amélioration esthétique de la propriété ou encore la rénovation énergétique… L’objectif est que chacun des propriétaire de lots comprennent pourquoi ce projet est dans leur intérêt. Ce qui devrait conduire à l’obtention de la majorité des voix.
Une fois l’accord de la copropriété ou du syndicat des copropriétaires acquis, l’obtention d’un permis de construire est la dernière étape essentielle pour procéder à la réalisation de travaux de surélévation. Les processus de demandes d’autorisation diffèrent selon les municipalités. Toutefois, celles-ci commencent toujours par le dépôt d’un dossier à la mairie locale. Une fois fait, il y a généralement une période d’attente de trois mois avant que le permis ne soit accordé pour les travaux décidés.
L’étape suivante du projet consiste à trouver une entreprise surélévation immeuble fiable. Tous les travaux prévus et leur exécution doivent être détaillés avec précision afin que les entreprises contactées puissent donner une estimation précise du coût.
Maintenant que les plans, les permis et les dessins sont obtenus, la surélévation appartement dernier étage commence. Cette étape comprend :
Rehausser un immeuble commun en copropriété s’accompagne d’une série de coûts à prendre en compte, tant directs que indirects. Le montant du projet dépend généralement des actions énoncés ci-dessous mais pas exclusivement :
Si l’on tient compte de ces différents éléments, l’estimation pour le cout m2 surélévation immeuble s’élève entre 2000 € et 5 000 € / m2.
Voulez-vous que votre projet de surélévation d’immeuble de copropriété se déroule sans encombre ? Confiez-le à une entreprise spécialisée, non seulement qualifiée, mais aussi expérimentée. Celle-ci travaillera avec vous à chaque étape du processus pour garantir votre satisfaction.
La prime de rénovation est une aide financière visant à encourager les particuliers à entreprendre des travaux de rénovation pour leur logement. Elle peut être accordée par l’Etat, les collectivités locales ou les fournisseurs d’énergie. Cette aide est destinée à couvrir une partie des coûts liés à des travaux de rénovation énergétique ou de mise aux normes.
Pour bénéficier de la prime de rénovation, il est généralement nécessaire de remplir certaines conditions, telles que :
Le montant de la prime de rénovation varie selon les travaux réalisés, le type de logement et sa localisation géographique. Elle est généralement versée sous forme de remboursement après la réalisation des travaux, sur présentation de factures et de justificatifs.
Il est important de noter que les conditions et le montant de la prime de rénovation peuvent varier selon les différentes régions et les différents organismes qui la proposent. Il est donc recommandé de se renseigner auprès des autorités compétentes afin de connaître les modalités d’obtention de cette aide financière pour votre cas.
Le département des Hauts-de-Seine est un lieu de vie très prisé en Île-de-France. Situé en petite couronne à l’ouest de la ville de Paris et avec près de 1,9 millions d’habitants, il est le département le plus peuplé de la région.
Le 92 Hauts-de-Seine est bordé par les départements de la Seine-Saint-Denis au nord de la Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne et de l’Yvelines à l’ouest, et par la ville de Paris à l’intérieur de ses frontières. Le département comprend plusieurs villes importantes, notamment Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, et Nanterre.
Le 92 Hauts-de-Seine est un lieu de vie agréable et dynamique, avec de nombreuses activités culturelles et de loisirs à offrir. On y trouve de nombreux parcs et jardins, ainsi que des musées et des centres culturels. Le département est également reconnu pour ses nombreuses entreprises et ses centres d’affaires, ce qui en fait un lieu de travail très prisé.
Le 92 Hauts-de-Seine est également bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de métro et de RER permettant de se rendre facilement dans Paris et dans les autres villes de la région.
En résumé, le département des Hauts-de-Seine est un lieu de vie très agréable et dynamique, idéal pour les personnes désirant vivre à proximité de Paris tout en profitant des avantages de la vie en banlieue.
